Apartmanda daire içindeki arıza hemen fark edilir ve çözülür. Ortak alandaki sorun ise "nasılsa birileri ilgilenir" diye bekler, sonra hepsi birden büyür. Yönetimlerden gelen çağrılarda en sık karşılaştığımız beş konu şunlar.
1. Merdiven Otomatiği
İki uçtan da şikâyet gelir: ya ışıklar hiç sönmez ya da kapıyı açmadan söner.
- Hiç sönmüyorsa: Otomat arızalıdır ya da bir butonda kontak sıkışmıştır.
- Çok çabuk sönüyorsa: Süre ayarı kısa ya da otomat yorulmuş, ayarı tutmuyordur.
- Bazı katlarda çalışmıyorsa: O kattaki buton veya hat sorunludur.
Sensörlü sisteme geçiş, hem butonla uğraşmayı bitirir hem ışığın gereksiz yanma süresini düşürür.
2. Yüksek Ortak Alan Faturası
İlk bakılacak yer aydınlatmadır. Merdiven, giriş, otopark ve bahçe aydınlatması hâlâ akkor veya halojen ise, LED dönüşümü faturada hemen hissedilir. İkinci sırada sürekli çalışan hidrofor ve varsa asansör gelir. Üçüncü olarak kaçak ihtimali kontrol edilmelidir; özellikle nemli bodrum ve otopark hatlarında.
3. Karmakarışık Ortak Pano
Yıllar içinde her ekleme panoya bir kablo daha bağlar. Sonunda hangi sigortanın nereyi beslediğini kimse bilmez. Bir arıza olduğunda usta önce panoyu çözmeye çalışır, bu da süre ve maliyet demektir.
Panonun düzenlenip etiketlenmesi tek seferlik bir iştir ve sonraki her müdahaleyi hızlandırır.
4. Bodrum ve Sığınak Hatları
Nem, bu alanların sürekli sorunudur. İç mekân için uygun priz ve armatürler burada kısa sürede nem alır ve kaçak kaynağı olur. Bu bölümlerin dış mekân sınıfı malzemeyle donatılması ve ayrı röleyle korunması gerekir.
5. Hidrofor ve Su Motoru
Sık arıza veren hidroforlarda sorun her zaman motorda değildir. Yetersiz kesitli besleme hattı, gerilim düşümüne yol açar; motor düşük gerilimde zorlanır ve ısınır. Motor değiştirilse bile aynı sorun tekrarlar. Besleme hattının kontrolü ilk yapılacak iştir.
Yönetimler İçin Öneriler
- Yılda bir kez ortak pano kontrolü ve bağlantı sıkma yaptırın.
- Topraklama ölçümünü kayıt altına aldırın.
- Aydınlatma dönüşümünü tek seferde yapın; parça parça yapılan dönüşümlerde farklı renk sıcaklıkları karışır ve kötü görünür.
- Acil müdahale için bir elektrikçi numarasını pano kapağına ve giriş panosuna yazın.
Ortak alan işlerinde keşif sonrası, toplantıda konuşulabilecek şekilde yazılı döküm veriyoruz: hangi iş acil, hangisi ertelenebilir. Apartman ve site elektrik işleri sayfamızda detaylar var.
