Ortak Alan Elektriği İhmal Edilir
Daire içindeki arıza hemen fark edilir, ortak alandaki arıza ise “nasılsa birileri ilgilenir” diye bekler. Oysa apartmanda en çok kullanılan ve en çok yıpranan bölüm ortak alandır: merdiven ışıkları günde onlarca kez yanar, hidrofor sürekli çalışır, otopark hattı hava koşullarına açıktır.
Yaptığımız İşler
Merdiven otomatiği
Işıkların hiç sönmemesi ya da hemen sönmesi en sık gelen şikâyettir. Otomatik zaman ayarı, buton değişimi ve arızalı otomatın yenilenmesi yapılır. Sensörlü sisteme geçiş, uzun vadede ciddi tasarruf sağlar.
Ortak alan aydınlatması
Merdiven, giriş holü, otopark, bahçe ve sığınak aydınlatmasının LED’e dönüştürülmesi. Ortak alan faturasında en büyük kalem aydınlatmadır ve dönüşüm kendini genellikle kısa sürede amorti eder.
Ortak pano düzenlemesi
Yıllar içinde eklenen hatlar ortak panoyu karmakarışık hale getirir; hangi sigortanın nereyi beslediğini kimse bilmez. Panoyu düzenleyip etiketliyoruz. Bir arızada bu etiket saatler kazandırır.
Hidrofor ve asansör beslemesi
Sürekli çalışan motorların beslemesi, uygun kesitte ve kendi korumasıyla olmalıdır. Hidrofor arızalarının bir kısmı motorda değil, beslemedeki gerilim düşümündedir.
Su basan bodrum ve sığınak hatları
Bodrum ve sığınaklarda nem sürekli bir sorundur. Bu alanlardaki priz ve armatürlerin dış mekân sınıfında olması, hattın ayrı röleyle korunması gerekir.
Yönetimlere Not
Keşif sonrası, yönetim toplantısında konuşulabilecek şekilde işin dökümünü ve gerekçesini yazılı veriyoruz. Hangi işin acil, hangisinin ertelenebilir olduğunu ayırıyoruz; böylece bütçe sırası netleşiyor. Acil olmayan işi acil gibi göstermeyiz.
Periyodik Kontrol
Yılda bir kez ortak pano kontrolü, bağlantı sıkılığı, topraklama ölçümü ve aydınlatma kontrolü yapılmasını öneriyoruz. Bu kontroller, kışın karanlıkta kalan bir merdiven ya da yanan bir hidrofor motorundan çok daha ucuzdur.